Najważniejsze w skrócie
- 9564 zł za m² wyniosła mediana w powiecie wejherowskim w II kwartale 2026.
- W gminie Szemud mediana za ostatnie 12 miesięcy to 6444 zł za m² przy 60 sprzedażach.
- Najdrożej wypada Rumia: 9876 zł za m² i 399 sprzedaży w ostatnich 12 miesiącach.
Ile naprawdę kosztuje metr mieszkania w powiecie wejherowskim?
Cena 9564 zł za m² nie pochodzi z ogłoszeń, w których sprzedający często zostawiają miejsce na negocjacje. To mediana z aktów notarialnych za II kwartał 2026, czyli cena środkowa z faktycznie zawartych transakcji.
Dla osoby szukającej mieszkania oznacza to bardziej trzeźwy punkt odniesienia niż portalowe oferty. W całym powiecie wejherowskim sprzedano w tym czasie 271 mieszkań, a mediana ceny całego lokalu wyniosła 487 tys. zł przy typowej powierzchni 51 m².
Rynek pierwotny i wtórny były bardzo blisko siebie. Od deweloperów mediana wyniosła 9553 zł za m², a z drugiej ręki 9586 zł za m². Sprzedaży od deweloperów było 162, z drugiej ręki 109.
Szemud: 6444 zł za m² w ostatnich 12 miesiącach
W gminie Szemud w ostatnich 12 miesiącach odnotowano 60 sprzedaży mieszkań, a mediana ceny metra wyniosła 6444 zł. To poziom niższy niż w Rumi, Redzie, mieście Wejherowo, gminie Wejherowo i Luzinie, ale wyższy niż w Łęczycach oraz Gniewinie.
Dla mieszkańców Bojana, Dobrzewina czy Koleczkowa ważne jest jednak coś jeszcze: sama cena metra nie mówi wszystkiego o kwocie, którą trzeba przygotować. W miejscowościach gminy Szemud mediana ceny mieszkania jest wysoka, bo sprzedawane lokale mają inną strukturę niż małe mieszkania w większych miastach powiatu.
|
Miejscowość w gminie Szemud |
Sprzedaży |
Mediana za m² |
Mediana za mieszkanie |
|---|---|---|---|
|
Bojano |
38 |
6759 zł |
802 tys. zł |
|
Dobrzewino |
9 |
6748 zł |
760 tys. zł |
|
Koleczkowo |
7 |
5577 zł |
765 tys. zł |
Bojano ma w danych najwięcej sprzedaży z miejscowości gminy Szemud – 38. Mediana ceny metra jest tam bardzo zbliżona do Dobrzewina: 6759 zł wobec 6748 zł za m². Koleczkowo wypada niżej w cenie metra, ale mediana ceny mieszkania nadal wynosi 765 tys. zł.
Rumia i Reda ciągną ceny w górę
Najdroższą gminą w zestawieniu jest Rumia, gdzie w ostatnich 12 miesiącach odnotowano 399 sprzedaży, a mediana wyniosła 9876 zł za m². W materiale wskazano, że dużą część tamtego rynku stanowią apartamenty wakacyjne.
Druga w zestawieniu jest Reda z medianą 9593 zł za m² i 144 sprzedażami. Miasto Wejherowo ma 8446 zł za m² przy 116 sprzedażach, a gmina Wejherowo 7200 zł za m² przy 181 sprzedażach.
Na drugim końcu tabeli jest Gniewino, gdzie mediana wyniosła 3970 zł za m² przy 6 sprzedażach. Łęczyce mają 5968 zł za m² przy 11 sprzedażach, a Luzino 6510 zł za m² przy 27 sprzedażach.
Dlaczego mediana jest ważniejsza niż średnia?
W takich zestawieniach mediana lepiej pokazuje typowy poziom cen, bo pojedyncze drogie transakcje nie przesuwają jej tak mocno jak średniej. To ważne zwłaszcza w powiecie, gdzie obok mieszkań w Rumi czy Redzie pojawiają się również transakcje w mniejszych miejscowościach.
Najdroższe mieszkanie II kwartału 2026 kosztowało 1,30 mln zł. Sprzedaż dotyczyła Pętkowic, powierzchni 118 m² i ceny 11 031 zł za metr. Taka transakcja jest ciekawa, ale nie powinna sama wyznaczać obrazu całego rynku.
Rok wcześniej, w II kwartale 2025, mediana dla powiatu wynosiła 8636 zł przy 162 sprzedażach. W II kwartale 2026 było to 9564 zł przy 271 sprzedażach, czyli w danych widać jednocześnie wyższą medianę i więcej transakcji.
Co to oznacza dla kupujących i sprzedających w Szemudzie?
Kupujący w gminie Szemud mogą porównywać ofertę nie tylko z Bojanem, Dobrzewinem i Koleczkowem, ale też z Gościcinem, Bolszewem, Redą i Wejherowem. W danych Gościcino ma 7266 zł za m², Bolszewo 7228 zł za m², a Wejherowo 8446 zł za m².
Sprzedający powinni uważać na proste porównania z Rumią. Tam mediana 9876 zł za m² wynika z innego układu rynku, a liczba sprzedaży jest znacznie większa. Cena z ogłoszenia z dużego miasta nie musi pasować do mieszkania w mniejszej miejscowości gminy Szemud.
Jeśli porównujesz gminy powiatu także poza rynkiem mieszkań, przydatne może być zestawienie Dotacje z UE w gminach powiatu. Pokazuje ono inny wymiar lokalnych różnic, który bywa ważny przy decyzji o przeprowadzce lub zakupie.
Gdzie sprawdzić konkretną ulicę i pełną listę sprzedaży?
Najprościej sprawdzić konkretną miejscowość, ulicę bez numeru i wykres cen kwartał po kwartale na stronie Ceny mieszkań w powiecie wejherowskim: wykres i wszystkie sprzedaże, a źródłem danych są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwo powiatowe.
